Aggiungere un tetto al mio terrazzo? Guida strutturale, costo e fai da te

Il tuo mazzo è abbastanza forte per un tetto?

Sei in terrazza a metà luglio, strizzi gli occhi contro il sole, desiderando l'ombra. O forse stai guardando la pioggia che batte sulle assi, annullando il barbecue. L'aggiunta di un tetto risolve il problema, ma il tuo ponte esistente potrebbe non essere pronto per il peso aggiuntivo. Prima di disegnare un unico piano, iniziare con il percorso del carico: il peso del tetto deve scendere attraverso i montanti e i basamenti originariamente destinati solo a un ponte.

Un tipico ponte è progettato per 40-50 libbre per piede quadrato (psf) di carico mobile, più il carico proprio del piano di calpestio e dei travetti. Aggiungi un tetto e i carichi concentrati sui montanti possono triplicare. Nelle zone innevate, un carico di neve al suolo di 40 psf può tradursi in un cuscinetto di 3.000-5.000 libbre su ciascun basamento, ben oltre ciò che può gestire un basamento standard da 12 pollici di diametro. La causa più frequente del fallimento dei progetti di copertura del tetto non è una cattiva carpenteria; si tratta di basamenti sottodimensionati che affondano o si spezzano dopo il primo inverno.

Coinvolgi un ingegnere strutturale prima di acquistare i materiali. Verificheranno tre cose: dimensioni del palo e continuità della connessione, diametro e profondità della base e rinforzo laterale contro il sollevamento del vento. Se l'impalcato esistente è stato costruito senza progetti firmati da un ingegnere, presupporre che le fondazioni siano inadeguate. Scava accanto a uno per misurare la profondità. Se è inferiore alla profondità del gelo per la tua regione o ha un diametro inferiore a 18 pollici, pianifica di sostituirlo o integrarlo. Molti ingegneri specificheranno una base da 24 pollici di diametro e 12 pollici di spessore per carichi di neve moderati.

Inoltre, i montanti del tetto devono correre ininterrottamente dal basamento alla trave del tetto. L'impilamento di nuovi pali sopra le travi del ponte crea un punto cardine che non supererà l'ispezione nella maggior parte delle giurisdizioni. Ciò significa che probabilmente dovrai tagliare la superficie del ponte per posizionare nuovi montanti o imbullonare montanti aggiuntivi ai lati di quelli esistenti con collegamenti strutturali completi. È una tappa fissa per il fine settimana, ma l'alternativa è un tetto che non regge durante il nord-est.

• Rimuovere un'asse del ponte accanto a un basamento e misurarne il diametro e la profondità.
• Controlla che i montanti siano continui, o che possano essere resi continui, dal basamento al livello del tetto.
• Calcolare l'area tributaria del tetto supportata da ciascun montante; una sezione del tetto larga 10 piedi con un'apertura di 12 piedi può trasportare oltre 2.000 libbre per palo.
• Confermare che i collegamenti laterali al travetto del bordo della casa siano idonei al sollevamento del vento; i semplici tirafondi potrebbero non essere sufficienti.
• Chiedi al tuo funzionario edile il numero locale del carico di neve al suolo prima di chiamare un tecnico.

3 popolari stili di tetto a terrazza a confronto

Lo stile del tetto determina tutto, dal costo all'attrattiva. Tre configurazioni dominano la maggior parte dei progetti residenziali: un tetto a shed (tetto inclinato), un tetto piano autoportante e una struttura a travi aperte in stile pergola con un tetto solido. Ciascuno si comporta in modo diverso sotto la pioggia, la neve e il sole, e la scelta spesso dipende dalla capacità della casa di sostenere la metà del carico del tetto.

Un tetto attaccato si inclina lontano dalla casa, collegandosi al tetto o al muro esistente. Elimina l'acqua in modo efficiente e sembra un'estensione naturale della casa. I tetti piani autoportanti si appoggiano interamente sui propri montanti, il che significa che non vi è alcun collegamento al registro con la casa, un grande vantaggio se l'esterno della casa non è in grado di gestire il carico aggiuntivo. I tetti in stile pergola utilizzano travi e travi, ma possono comunque supportare pannelli solidi in metallo o policarbonato; sembrano ariosi ma ti mantengono asciutto.

I tetti attaccati costano di più perché richiedono il taglio della copertura esistente e un'ampia scossalina. I progetti indipendenti necessitano di più pali e basi più grandi, ma evitano le complessità dei collegamenti domestici. I tetti a pergola con pannelli massicci sono spesso disponibili in kit pre-ingegnerizzati, il che riduce i tempi di manodopera. Per una terrazza di 16 x 20 piedi, è possibile costruire un tetto a pergola per meno di 2.500 dollari in materiali, mentre un tetto a shed completamente attaccato con scandole di asfalto potrebbe costare dai 5.000 ai 7.000 dollari prima della manodopera.

Passo dopo passo: come pianificare il progetto del tetto a terrazza

Passare direttamente all'inquadratura è il modo più veloce per sprecare materiali e non rispettare i requisiti del codice. Una fase di pianificazione disciplinata, prima dell'acquisto di una singola scheda, consente di risparmiare tempo ed evitare costose correzioni successive. Ecco la sequenza seguita dai professionisti.

1. Misurare e documentare il ponte esistente. Registrare le campate dei travetti, le dimensioni delle travi, le dimensioni dei montanti e le posizioni delle fondazioni. Scatta foto di tutte le connessioni. Questa diventa la tua linea di base per l'ingegnere.
2. Scegli lo stile e la pendenza del tetto. I tetti attaccati necessitano di una pendenza minima di 3:12 per le tegole, ¼:12 per il metallo. I tetti piani autoportanti richiedono almeno l'1% di pendenza per il drenaggio. Segna la linea del tetto proposta sulla tua casa con del nastro adesivo per visualizzare le linee di vista dall'interno della casa.
3. Seleziona i materiali. I pannelli in acciaio galvalume pesano circa 1 libbra per piede quadrato, mentre le tegole in asfalto con sottostrato si avvicinano a 3 psf. Nelle zone nevose, i tetti più leggeri mettono meno sollecitazione sui basamenti. I frullati di cedro pesano ancora di più e necessitano di tiri più ripidi.
4. Ottieni disegni strutturali. Un ingegnere autorizzato fornirà planimetrie stampate che mostrano le dimensioni dei montanti, le campate delle travi, i collegamenti delle travi e i dettagli delle fondazioni. Budget da $ 400 a $ 1.200 per questo passaggio. Senza disegni timbrati, la maggior parte dei dipartimenti edili non esaminerà nemmeno la tua richiesta di autorizzazione.
5. Richiedi il permesso. Preparare una planimetria che mostri l'impronta dell'impalcato e il contorno del tetto, le distanze di arretramento rispetto ai confini della proprietà e l'altezza sopra il livello. Molte giurisdizioni richiedono che il tetto rimanga a 3-5 piedi dalla linea laterale della proprietà e al di sotto del picco principale del tetto.

Esegui questi cinque passaggi prima di prendere in mano un martello. Un errore comune è acquistare materiali secondo uno schizzo approssimativo, solo per scoprire che l'ispettore richiede testate più grandi o basi più profonde che rendono inutilizzabile metà della catasta di legname.

Ripartizione dei costi del tetto del ponte: cosa aspettarsi

Il costo totale del progetto oscilla notevolmente: da 1.800 dollari per una semplice pergola ricoperta in policarbonato a 15.000 dollari per un tetto in scandole completamente rivestito con illuminazione e grondaie integrate. Suddividere la spesa in categorie ti aiuta a vedere dove i risparmi sono realistici e dove no.

La variabile più importante è il lavoro. Una squadra esperta di incorniciatori può sollevare un tetto in tre o cinque giorni, mentre una costruzione fai-da-te può durare diversi fine settimana, anche se risparmierai il 40-60% del totale. Il lavoro sui piedi spesso sorprende i proprietari di case. Nelle aree soggette al gelo, scavare e gettare nuove fondamenta per quattro pali può consumare $ 1.000 in cemento, armature e attrezzature a noleggio prima che venga posizionata una singola trave.

Le tariffe per i permessi sono spesso basate sulla valutazione del progetto; $ 150– $ 300 sono tipici per un tetto a terrazza nella maggior parte dei comuni. Non saltare questo passaggio: strutture non autorizzate possono bloccare la vendita di una casa e invalidare l'assicurazione del proprietario della casa.

Fai da te e assumere un professionista: un quadro decisionale

L'aggiunta di un tetto sopra il tuo terrazzo si trova in una zona grigia tra il fai-da-te ambizioso e il noleggio sicuro di un professionista. La decisione non si basa solo sulla tua fiducia: i regolamenti edilizi locali potrebbero richiedere un appaltatore autorizzato per qualsiasi lavoro strutturale legato alla casa. Poniti queste sette domande e calcola le risposte prima di impegnarti.

1. Sai leggere i disegni strutturali? Se le annotazioni sulle dimensioni delle travi (ad esempio, 5‑1/8″ x 12″ GLULAM) e le tabelle di carico sembrano una lingua straniera, assumi un professionista.
2. Hai esperienza con l'intelaiatura e le scossaline del tetto? Un tetto a terrazza che si collega alla casa richiede un raccordo perfetto al registro. Le perdite d'acqua dovute a scossaline scadenti possono far marcire il muro della casa entro due anni.
3. Possiedi o puoi noleggiare attrezzature anticaduta? Lavorare all'altezza del tetto richiede imbracature e parapetti. Una caviglia rotta a causa di una caduta da 3 metri non vale il risparmio.
4. La vostra giurisdizione consente aggiunte strutturali costruite dai proprietari di case? Alcune città consentono il fai da te se superi l'esame di proprietario di casa; altri richiedono un appaltatore generale autorizzato.
5. Puoi dedicare 4-6 fine settimana senza interruzioni? Una struttura del tetto scoperta a metà costruzione è vulnerabile al vento e alla pioggia. I ritardi possono danneggiare i materiali e compromettere le connessioni non completate.
6. Ti senti a tuo agio nell'impostare e rifinire le basi in cemento? Le fondazioni devono essere gettate alla profondità e al livello esatti, con i bulloni di ancoraggio incorporati posizionati esattamente per allinearsi con le basi dei pali.
7. Il ponte è rialzato a più di 6 piedi dal suolo? Le altezze aumentano sia il pericolo che la complessità del rinforzo dei supporti temporanei.

Se hai risposto "no" a due o più di queste domande, assumi un professionista almeno per le parti strutturali: basamenti, installazione dei montanti e fissaggio del registro. Puoi comunque risparmiare denaro gestendo i pannelli del tetto, le rifiniture e le rifiniture come una fase fai-da-te.

Permessi e codici: cosa devi sapere

Quasi tutti i comuni trattano il tetto a terrazza come un’aggiunta strutturale, il che significa che il permesso di costruire non è negoziabile. L'ispettore verificherà non solo il tetto stesso, ma anche se il ponte di supporto è ancora conforme alle norme. Ecco le tipiche disposizioni del codice che intralciano i richiedenti che si presentano per la prima volta:

• Requisiti di battuta d'arresto. Le grondaie del tetto devono rimanere a 3-5 piedi dalle linee laterali della proprietà nella maggior parte delle zone residenziali. Gli sbalzi che sporgono nell'arretramento sono spesso vietati.
• Limiti di altezza. Le strutture accessorie (compresi i tetti dei ponti) sono generalmente ricoperte a 12-15 piedi sopra il livello. Se il tuo terrazzo è già rialzato, un tetto a punta potrebbe superarlo.
• Carico di neve e velocità del vento. Il reparto di costruzione fornirà il carico di neve al suolo di progetto (ad esempio, 30 psf) e la velocità del vento di base (ad esempio, 115 mph). L'ingegnere li usa per dimensionare le travi e sollevare le connessioni.
• Rinforzo laterale. I tetti indipendenti devono resistere alle forze del vento senza scaffalature. Aspettatevi di installare rinforzi per le ginocchia o pareti di taglio progettate per la categoria di esposizione al vento della vostra zona.
• Introduzione elettrica. Se si progettano luci o un ventilatore a soffitto, il cablaggio preliminare deve essere predisposto prima che il tetto venga rivestito e consentito separatamente.

Il modo più veloce per farsi rifiutare: presentarsi allo sportello permessi con uno schizzo a matita. Porta con te una planimetria, disegni strutturali stampati, schede tecniche dei materiali e foto della terrazza esistente. Molti dipartimenti ora accettano invii digitali. L'elaborazione richiede 2-4 settimane, quindi inviala in anticipo.

Suggerimenti professionali per un'installazione di successo del tetto a terrazza

Anche quando la struttura è solida, i dettagli fanno la differenza tra un portico piacevole e uno che gocciola, perde o intrappola il calore. Questi suggerimenti testati sul campo provengono da appaltatori che correggono gli errori commessi da altri.

• Integrare il drenaggio nel ponte. Il deflusso del tetto deve essere raccolto dalle grondaie e convogliato ad almeno 4 piedi di distanza dai basamenti. Un pluviale che si riversa sulla superficie del ponte finirà per marcire le assi sottostanti e attirare dighe di ghiaccio in inverno. Fai correre i leader attraverso il mazzo per schizzare i blocchi in pendenza.
• Ventilare la cavità del tetto. Un tetto solido chiuso senza flusso d'aria dall'intradosso al colmo ti cucinerà in estate. Installare prese d'aria continue nell'intradosso e una presa d'aria sul colmo anche su un tetto piccolo e riempire le campate delle travi con deflettori prima dell'isolamento.
• Utilizzare elementi di fissaggio in acciaio inossidabile. I chiodi elettrozincati standard si corrodono rapidamente sotto un tetto che cattura l'aria umida e stagnante. Optare per viti e ganci in acciaio inossidabile 316, soprattutto entro 10 miglia di acqua salata.
• Precablaggio per aggiornamenti. Collega il cavo 14/2 a una scatola di giunzione nel soffitto prima di montare la terrazza, anche se non hai ancora installato una ventola o le luci. Aggiungere il cablaggio in un secondo momento significa tagliare i soffitti finiti.
• Taglia le sporgenze per adattarle alla casa. Una grondaia da 12 pollici con lo stesso profilo della fascia e lo stesso colore della vernice del rivestimento esistente della casa fa immediatamente sembrare l'aggiunta pianificata, non attaccata.
• Programma in base alle stagioni. La primavera e l'autunno offrono temperature ideali per la stagionatura del calcestruzzo e la sigillatura delle scandole. I lavori estivi sull’asfalto rischiano di sciogliere le strisce adesive prima che si incollino, mentre il calcestruzzo invernale necessita di coperte isolanti e acceleratori che fanno lievitare i costi.
• Mantenere uno spazio di 2 pollici tra i pannelli metallici del tetto e qualsiasi struttura combustibile. Questo è un requisito del codice che gli ispettori domestici amano segnalare. Se necessario, utilizzare strisce di metallo in pelliccia.